财大气粗的深圳对改善门面的关注度远远超过对民生的关心，深南路的路肩改为大理石，实为政府大楼的市民中心建成大鹏展翅，其奢华、夸张成为世界政府大楼之最。

根据全球腐败指数，印度和中国的腐败水平，基本是不相上下，同一水平的，大致都是在七十几名左右。而中国由于多山，虽然耕地面积相对不多，但是多处在暖温带和少部分亚热带，气候更加温和，有更好的条件发展农业和包括理论上的资本主义经济发育。

再加上印度教有乐天知命的传统，甚至反对现代化，中国民族意识的崛起，伴随着学习洋务，兴办实业，而甘地领导的独立运动，他的政治理想，不是让印度发展经济，而是让印度回归反工业化的田园社会。这种郎咸平所提倡的高效有执行力的政府，常常让我感到惶恐，和为它的人民而痛心。郎咸平还说印度人口比我们少2亿，耕地面积比我们多40%，结果他们是最大的粮食进口国，他们养不起自己的老百姓。而在印度的政治高层，相对比较精英化，道德职业水准也较高，比如商务部一个处长就可以捞几千万的案例，在印度是比较罕见的。在我看来涉及到一些常识性的判断，这种误导性的观点，在转型期的中国是非常有危害的，而这篇文章代表着郎几年前就让我警惕的价值观依然一以贯之。

所以上次批评过郎咸平以后，我想，行了，我已经尽到提醒公众的责任了。甘地自己就整天只裹一块破布，过绝对的低碳生活。不论从土地资源的稀缺性还是从房屋的功能属性来看，房地产应该是以居者有其居为主要发展目标。

房地产泡沫，让日本经济失去了二十年。迪拜的房地产泡沫已经几乎两次使国家破产。不过，11.9%是同比的增长数据，去年第一季度是最低点，实际上与危机之前的2008年的相对正常状态同比比较，应该是平稳增长状态。这次政策的针对性加强，特别是通过加强保障性住房建设，把房地产的居住与投资功能进行某种程度的分离。

劳动力成本上升，资源税调整，国际油价和大宗产品价格上涨，干旱带来粮食减产粮价可能上升等等，导致通胀预期管理力度加大。特别是去年第二季度，经济增长已经开始V型反转，经济增长呈现快速上涨态势。

一季度新增贷款2.6万亿元，M2同比增长22％，虽然一季度新增贷款占到全年信贷总额的三分之一，货币供应总量增长高于17％的全年增长目标，但是与去年仅30%的M2增长比较，央行的流动性调整成效显著。二季度加息概率不大 从3月份PMI这一领先指标高于上月3.1个百分点的强劲反弹以及用工荒现象来判断，我们认为，经济活动非常活跃，一季度的增长态势还会延续。今年强化通胀预期的非流动性因素较多。房价从长期来说一定会随着经济增长和收入水平的上涨而不断上涨，但是房价短期超过收入水平的大幅上涨，泡沫化风险会大幅上升。

泰国当年因为巨大的房地产空置率，一天有58家银行破产，引发亚洲金融危机。对地方政府的非市场化推动高增长的行为，也没有约束力。一季度较快增长的驱动力，首先来自去年刺激经济计划推动的惯性增长。相信数量管理工具、存款准备金率、公开市场操作包括三年期央票，都会成为交替使用的流动性管理的货币政策工具。

综合评价利率调整的利弊，二季度加息的可能性不是太大。特别是在投资的资金主要来自银行而不是自有资金的情况下，房地产的价格就会通过银行资金被不断推高，使投资需求的赚钱效应被不断放大，就会产生价格不断上涨的循环

不过，一季度的数据一般偏低，主要是因为春节因素的影响，所以一季度数据一般拉低全年平均增速。一旦房地产市场成为以投资为主体的市场，价格就不可能在合理水平上形成，泡沫就不可避免。

CPI较2月份有所下降是预料之中的。我们认为，如果及时得到调整，房地产市场不会形成巨大泡沫，是完全可以软着陆的。这是最明显的泡沫现象。今年强化通胀预期的非流动性因素较多。按照一般规律，货币供应量在相邻的年份中不会大幅改变。不过，我们判断二季度应该没有加息的压力。

现在，房地产调控政策不断出台。值得关注的是，上述国家的房地产市场泡沫破灭基本上都是在房价大幅上涨的两到三年以后。

泰国当年因为巨大的房地产空置率，一天有58家银行破产，引发亚洲金融危机。用解决居住性需求的思路，去调整投机性需求推动的价格，实际上是在助推价格。

能否加大执行力度，是这次房地产调控政策是否有效的关键。特别是去年第二季度，经济增长已经开始V型反转，经济增长呈现快速上涨态势。

不断吹大的房地产泡沫会导致危机。房价从长期来说一定会随着经济增长和收入水平的上涨而不断上涨，但是房价短期超过收入水平的大幅上涨，泡沫化风险会大幅上升。不论从土地资源的稀缺性还是从房屋的功能属性来看，房地产应该是以居者有其居为主要发展目标。劳动力成本上升，资源税调整，国际油价和大宗产品价格上涨，干旱带来粮食减产粮价可能上升等等，导致通胀预期管理力度加大。

特别是在投资的资金主要来自银行而不是自有资金的情况下，房地产的价格就会通过银行资金被不断推高，使投资需求的赚钱效应被不断放大，就会产生价格不断上涨的循环。针对一些过度投资的信贷额度的调整，也可能是非常有必要的调控方式。

CPI一季度2.2%的上涨与可承受的3%-4%的通胀水平还有相当的距离，通胀形势还是温和的。我们注意到地方政府的投资冲动特别大。

综合评价利率调整的利弊，二季度加息的可能性不是太大。最近国务院会议强调流动性管理。

房地产市场变成投资性市场最大的问题是，改变了房屋的居住的属性，扭曲了房地产市场的价格秩序。楼市软着陆是关键 房地产市场能否软着陆，是2010年经济稳定增长的关键因素。当然，如果还有地方政府的高价卖地行为，就更有推波助澜的功效了。一季度较快增长的驱动力，首先来自去年刺激经济计划推动的惯性增长。

这表明一季度经济形势总体平稳。比如，吸引更多的在低利率市场借钱、到高利率市场套利的投机性资本的流入，加大流动性和通胀的压力。

进入专题： 房地产 。房地产泡沫，让日本经济失去了二十年。

对地方政府的非市场化推动高增长的行为，也没有约束力。我们切不可存在侥幸的心理，忽略房地产泡沫的风险。